登記簿をみてみると、「明治４０年５月７日抵当権設定　抵当権者　住所○○町〇〇番屋敷　氏名Ａさん」などの古い抵当権が記載されている場合があります。不動産を相続しようとしたり、売却しようとしたりして、登記簿を確認して発覚することが多いようです。

さて、この抵当権の登記は一体何なのでしょうか？当然ながら、上記例の場合であれば、明治４０年当時は、Ａさんからお金を借りていたのかなと推測できます。ただ、明治４０年当時の債権が現在も残っていることは通常ないでしょう。当時返済しているか、そうでなくても時効にかかっているものと思われます。そうすると、既に終了した貸し借りについて、抵当権の登記だけが消し忘れられているという状況と考えることができます。ただ、抵当権の登記を抹消するとなると非常に大変な作業となります。大きく分けると、休眠抵当として抹消する、Ａさんの相続人全員から抵当権抹消の書類を取寄せる、Ａさんの相続人全員に対して裁判所の判決を取得する、という方法があります（細かく言うとこのほかにもあります。）。

休眠抵当として抹消する場合は、抵当権者Ａさんの行方が分からないことが要件となっています。ただ、Ａさんは死亡していますので、実際にはＡさんの戸籍等を取得してＡさんの相続人が判明できるかどうかが要件となります。

もし、Ａさんの相続人が判明した場合は、その相続人全員から書類を取寄せるか、判決を取得することとなりますが、いずれを選択すべきかは相続人の数によるところでしょう。２～３人から判子をもらうことはできても、３０人の相続人全員から判子をもらうことは現実的には非常に困難です。

いずれにしろ古い抵当権の抹消には時間がかかります。不動産の売却や、銀行の抵当に入れるにあたり、古い抵当権を抹消する必要が生じた場合は、早めに対処方法を検討すべきでしょう。

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